Vedtekter
for Disengrenda borettslag
org nr 953 538 407
Vedtatt på generalforsamling den 18. oktober 2005. Endret på ordinær
generalforsamling 16. april 2018. Sist endret på ordinær
generalforsamling 21.04.2021. Vedtektene trer i kraft straks.
Disengrenda borettslag (www.disengrenda.no) består av 148 andelsleiligheter, 60
leiegarasjer og 1 traktorgarasje med vaktmesterbod på borettslagets eiendom GNR86-
BNR927. I tillegg eier borettslaget Disen gård i Kolderupsvei 23, 0587 Oslo på
eiendommen GNR86-BNR290.
1 Innledende bestemmelser
1-1 Formål
Disengrenda borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne
bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i
sammenheng med denne.
1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold
(1) Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune.
2 Andeler og andelseiere
2-1 Andeler og andelseiere
(1) Andelene skal være på kroner 100,-.
(2) Hovedregelen er at bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen
fysiske personer kan eie mer enn en andel.
(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti
prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det
samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og
kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe
boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap,
stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller
kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.
(4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.
2-2 Sameie i andel
(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en
eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 3-2.
2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier
(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av
borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte
godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.
(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette
komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom
fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er
rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for
betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort
at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.
3 Borett og bruksoverlating
3-1 Boretten
(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer
til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og
forholdene.
(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig
aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller
unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.
(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som
er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen.
Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
(5) Generalforsamlingen fastsetter vanlige husordensregler for eiendommen.
Husordensreglene er underlagt vedtektene og skal bl.a. inneholde regler for ro og
orden, og for bruk av parkeringsplasser, garasjer og ladeplasser.
3-2 Bruksoverlating
(1)Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2)Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller
nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i
boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate
bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning,
militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett
opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning
kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig
søknad om godkjenning av bruker innen 20 dager etter at søknaden har kommet fram til
laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten
godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
4 Endring av boligen
4-1 Andelseiernes ansvar
(1) En andelseier som ønsker å endre den del av fellesarealet som er tilknyttet egen
bolig, skal søke godkjenning hos styret.
(2) Melding av endring skal forut sendes til:
- alle andelseiere/beboerne i rekka,
- alle berørte andelseiere/beboere i nabolaget,
- styret i borettslaget, som i tillegg skal tilsendes kvitteringsliste som viser at øvrig
berørte har mottatt meldingen.
(3) Meldingen skal inneholde byggetegninger og beskrivelser av byggeplanen.
(4) De berørte parter kan sende protest til styret innen én – 1 – måned. Protesten må
begrunnes, bl a om den hindrer annen utbygging, er til skade for bomiljø e.l.
(5) Styret skal vurdere protestene og gi svar til søker innen 5 uker fra dato mottatt.
Godkjenning kan ikke gis hvis mer enn halvparten av rekkas andelseiere har sendt
begrunnet protest. I en omtvistet sak kan styret velge å fremme saken for
generalforsamlingen som avgjør med simpelt flertall. Slik godkjenning fra
generalforsamlingen må foreligge, før det sendes søknad til bygningsmyndighetene.
Byggearbeider kan ikke påbegynnes før godkjenning fra styret og
bygningsmyndighetene foreligger.
(6) Anleggsstart og anleggsperiode skal varsles berørte naboer skriftlig 14. dager i
forkant. Varselet skal inneholde beskrivelse av endring og utbygging,
anleggsvirksomheten samt mobilnummer og mailadresse til utbygger. Dersom det
skal brukes anleggsmaskiner skal perioden for dette tidfestes spesielt. Ved avvik skal
utbygger holde berørte naboer skriftlig orientert underveis.
Utbygger skal påse at anleggsarbeidene gjennomføres på en sikkerhetsmessig
forsvarlig måte, uten påføring av skade på naboleiligheter/fellesarealer og med minst
mulig ulempe for naboene. Eventuelle skader på naboleilighet eller fellesarealer skal
utbedres uten ugrunnet opphold. Borettslagets husordensregler skal respekteres,
men naboene må regne med vanlige ulemper for virksomhet i anleggsperioden som
støy, støv, parkeringsproblemer, avstenging av fellesarealer o.l.
4-2 Utbygging av fellesarealet i kjeller
(1) En andelseier kan søke om å innlemme kjellerareal til sin bolig. Retten gjelder
kjellerareal som direkte er underliggende boligen. Kjellerarealet kan være brukt som
boder, avviklet vaskerilokale eller avsatt som bomberom. En forutsetning for å søke om innlemmelse av kjellerarealet er at ingen andre
boenheter får færre kvadratmeter enn før til disposisjon og at dette ikke påfører andre
boenheter utgifter eller hindrer andre boenheter utgang via kjellernedgang. Styret
anbefaler at andelseierne enes om en samlet plan for disponering av kjellerarealet i
rekken.
(2) En andelseier kan søke om å innlemme kjellerarealet under sin boenhet. I de rekkene
det er aktuelt skal hver enkelt rekke utarbeide en felles plan for rekken om hvordan
dette skal gjøres. Planen skal innleveres før andelseierne i rekken kan søke om
innlemmelse av kjellerarealet i sin bolig. En omdisponering av kjellerlokalene vil i de
fleste rekker påvirke både elektriske anlegg og VVS-anlegg i kjellerne. En grundig plan
for hvordan dette skal ombygges er påkrevd for alle rekker som ønsker å omdisponere
kjellerarealet.
(3) Andelseier (heretter også omtalt som utbygger) skal sende søknad om å innlemme
kjellerarealet til sin bolig til styret. Søknaden skal inneholde byggetegninger og
beskrivelser av byggeplan. Sammen med søknaden skal utbygger også legge fram
samtykke til utbygging fra de øvrige andelseierne i rekken. Dersom innlemmelsen
også berører andre andelseiere, plikter utbygger å informere disse andelseierne. De
berørte andelseierne kan sende protest til styret innen én – 1 – måned. Protesten må
begrunnes bl a om den hindrer annen utbygging, er til skade for bomiljøet e.l.
Utbygger må fremlegge en kvitteringsliste på at berørte andelseiere er varslet.
(4) All utbygging skal godkjennes av styret og om påkrevd også av Oslo kommune
v/Plan- og bygningsetaten, samt være i henhold til plan- og bygningsloven. Utbygger
skal selv søke byggetillatelse hos Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Utbygger
plikter å sende søknad til kommunen senest 12 måneder etter at styret har godkjent
utbyggingen. Utbygger plikter videre å igangsette utbyggingen straks den er godkjent
av styret og Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten. Ferdigattest fra Oslo
kommune v/ Plan- og bygningsetaten skal foreligge så snart som mulig etter at
utbyggingen er gjennomført.
(5) Utbyggingen skal utføres i henhold til gjeldende byggeforskrifter. Fasader skal ikke
endres i forbindelse med kjellerutbygging, utover mindre størrelsesendringer ved
utskifting av vinduer. Arbeidet forutsettes utført i henhold til profesjonell
håndverksmessig standard.
(6) Utbygger må sikre at andelseierne har tilstrekkelig boder til å oppfylle minimumskrav
til størrelse angitt i plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter.
(7) Alle utgiftene i forbindelse med utbyggingen skal bæres av andelseieren som bygger
ut. Utbygger bærer det hele og fulle ansvar for det utbygde areal; f.eks.
vedlikeholdsansvar, ansvar for feil og mangler i forhold til offentlige myndigheter og
andre tredjemenn som borettslaget. Dette ansvaret er dermed mer omfattende enn
andelseiers ordinære vedlikeholdsansvar, jf. Punkt 5-1 i vedtektene. Borettslaget skal
holdes skadesløs i ethvert henseende.
(8) Dersom utbyggingen ikke utføres som forutsatt, kan borettslagets styre med faglig
bistand besørge sikring av utbyggingsstedet på bekostning av andelseieren som
bygger ut.
(9) Bærekonstruksjoner skal ikke endres ved utbygging av kjellerareal.
(10) Lagring og oppbevaring av byggeavfall skal være midlertidig. Byggeavfall skal ikke
kastes i borettslagets container eller søppeldunker.
(11)Anleggsstart og anleggsperiode skal varsles berørte naboer skriftlig 14 dager i
forkant. Varselet skal inneholde beskrivelse av endring og utbygging,
anleggsvirksomheten samt mobilnummer og mailadresse til utbygger. Dersom det skal
brukes anleggsmaskiner skal perioden for dette tidfestes spesielt. Ved avvik skal
utbygger holde berørte naboer skriftlig orientert underveis.
Utbygger skal påse at anleggsarbeidene gjennomføres slik at naboleilighetene ikke
påføres skade, på en sikkerhetsmessig forsvarlig måte og med minst mulig ulempe for
naboene. Eventuelle skader på naboleilighet eller fellesarealer skal utbedres uten
ugrunnet opphold. Borettslagets husordensregler skal respekteres, men naboene må
regne med vanlige ulemper for virksomhet i anleggsperioden som støy, støv,
parkeringsproblemer, avstenging av fellesarealer o.l.
5 Vedlikehold
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører
boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og
med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, utstyr
inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater.
Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør,
sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør,
varmekabler, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker,
apparater, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, inn- og
utvendige dører og vinduer med karmer.
(3) Vedlikeholdsplikten nevnt i (1) og (2), omfatter også utbedring av tilfeldig skade,
herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(4) Andelseiernes vedlikeholdsplikt nevnt i (1), (2) og (3) hindrer ikke borettslaget å
pålegge styret å inngå forsikringsavtale som dekker utbedring av skade på
bygningsmassen generelt. Forsikringens egenandel belastes den enkelte andelseier.
(5) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning
fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk
på verandaer, balkonger o l.
(6) Andelseieren har ansvar for reparasjoner og utskifting på tilbygg som skyldes
bygningstekniske forhold. Dette kan være nødvendige reparasjoner og utskifting som
oppstår hvis tilbygget synker, hvis det oppstår setningsskader eller andre ting som
skyldes bygningstekniske forhold. Andelseiers vedlikeholdsansvar inkluderer også
takkonstruksjon (slik som takpapp, membran på taket o.l.), takrenner med nedløpsrør
og rekkverk på taket til tilbygget.
(7) Den enkelte andelseier har fullt vedlikeholdsansvar for oppsatte utvendige boder,
murer tilgrensende boenhetens hageareal, skillevegger og øvrige konstruksjoner i
boenhetens hageareal. Vedlikeholdsansvar omfatter nødvendig reparasjon og utskifting.
(8) Den enkelte andelseier har ansvar for maling av egen andel i følge plan fra styret.
Dersom andelseier ikke besørger maling av sin del ifølge planen innen en gitt frist,
kan styret besørge maling utført for andelseiers regning.
Dersom neglisjert vedlikeholdsplikt medfører skader på bygget må den enkelte
andelseier bære de økonomiske konsekvensene av dette.
(9) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(10) Oppdager andelseieren skade i/på boligen som borettslaget er ansvarlig for å
utbedre, plikter andelseieren straks å melde dette til borettslaget.
(11) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at
andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.
5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt
(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt
plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget,
skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.
(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen,
skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner
gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.
(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også reparasjon eller utskifting av tak,
bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, ytre kledning, samt sluk, rør eller ledninger
utenfor andelseiers bolig, som tilhører borettslaget. Borettslaget har også ansvar for
maling av endevegg.
(4) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også ordinært vedlikehold av tilbygg, jf (1), (2)
og (3). Jf. imidlertid vedtektenes punkt 5-1 (6). Borettslagets vedlikeholdsplikt
omfatter likevel ikke følgende på tilbygget: takkonstruksjon (slik som takpapp,
membran på taket ol.), takrenner med nedløpsrør og rekkverk på taket til tilbygget.
(5) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin
vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av
arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller
annen bruker av boligen.
(6) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller
pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.
6 Pålegg om salg og fravikelse
6-1 Mislighold
(1) Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som
mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt
vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler
dersom slike eksisterer.
6-2 Pålegg om salg
(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan
borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at
vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.
6-3 Fravikelse
(1) Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig
forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig
plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret
kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.
7 Felleskostnader og pantesikkerhet
7-1 Felleskostnader
(1) Felleskostnad for andel, og garasjeleie betales samlet hver måned. Styret kan endre
felleskostnader og garasjeleie med 3 måneders skriftlig varsel.
(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver
tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.
7-2 Borettslagets pantesikkerhet
(1) For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget
panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum
som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning
besluttes gjennomført.
8 Styret og dets vedtak
8-1 Styret
(1) Borettslaget skal vanligvis ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre
medlemmer med 2 varamedlemmer. Styret kan imidlertid ved behov utvides med et
styremedlem.
(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år, men om vesentlige
grunner tilsier det kan den være ett år. Varamedlemmer velges for to år. Styremedlem
og varamedlem kan gjenvelges.
(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved
særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.
8-2 Styrets oppgaver
(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens
vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre
organer.
(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem
eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de
frammøtte styremedlemmene.
8-3 Styrets vedtak
(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede.
Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget.
(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels
flertall, fatte vedtak om:
1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter
forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, med mindre påbygget
er et kjøkken- eller stuepåbygg i hht. gjeldende standard i borettslaget.
2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært
benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd,
3. salg eller kjøp av fast eiendom,
4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,
5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,
6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk
ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.
8-4 Representasjon og fullmakt
(1) To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.
9 Generalforsamlingen
9-1 Myndighet
(1) Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.
9-2 Tidspunkt for generalforsamling
(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av april.
(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når
revisor eller andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever
det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling
(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet
og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.
(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på
minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig
kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller
skal det gis skriftlig melding til forretningsfører.
(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag
som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall
kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en
andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen
når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).
9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling
(1) Godkjenning av årsberetning fra styret
(2) Godkjenning av årsregnskap
(3) Valg av styremedlemmer og varamedlemmer
(4) Eventuelt valg av revisor
(5) Fastsetting av godtgjørelse til styret
(6) Andre saker som er nevnt i innkallingen
9-5 Møteledelse og protokoll
(1) Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen
velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra
generalforsamlingen.
9-6 Stemmerett og fullmakt
(1) Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte
ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en
andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.
9-7 Vedtak på generalforsamlingen
(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte
vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.
(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle
beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer.
Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer
skal regnes som valgt.
(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.
10 Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern
10-1 Inhabilitet
(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål
der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk
særinteresse.
(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på
generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for
seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om
pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.
10-2 Taushetsplikt
(1) Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet
overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om
noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier
taushet.
10-3 Mindretallsvern
(1) Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er
egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre
andelseiere eller laget.
11 Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene
11-1 Vedtektsendringer
(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med
minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.
11-2 Forholdet til borettslovene
(1) For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 6.
juni.2003 nr 39