Retningslinjer for kjellerutbygging i Disengrenda borettslag
Oppdatert av styret 2.12.2020
- Søknad om utbygging av kjeller og pigging av kjellergulv må godkjennes av styret. Andelseier må innhente skriftlig godkjenning fra tilstøtende naboer før søknaden sendes.
- Utbygging av kjeller som innbærer omdisponering/bruksendring av kjeller til varig oppholdsrom som bad og soverom skal godkjennes av Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Utbygger skal selv søke byggetillatelse hos Plan- og bygningsetaten og sende melding om godkjennelse til styret.
Se bl.a. Direktoratet for byggkvalitetet: https://dibk.no/ og Oslo kommune: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/
- Tiltakshaver må utarbeide eller framskaffe tegninger, eller skisser, som i tilstrekkelig grad redegjør for tiltakets ytre mål, utseende og form.
- Kjellerutbygging skal bygges med samme mål som eksisterende utbygginger i rekken.
- Styret og naboene skal varsles skriftlig i forkant av utbyggingsstart. Ved eventuelle forsinkelser i byggeprosessen skal naboer umiddelbart varsles om dette.
- Utbygger skal påse at byggearbeidene gjennomføres slik at naboboligene ikke påføres skade eller ulempe. Naboene må imidlertid regne med normale ulemper i byggeperioden, som støy, støv osv. Borettslagets husordensregler skal respekteres.
- Tiltakshaver er fullt ut ansvarlig for alle skader på borettslagets eiendom under byggeperioden, som bygninger, fellesareal mv. Dette gjelder også eventuell skade på tredjeperson og tredjepersons eiendeler. Den enkelte andelseier pålegges å reparere/erstatte slike skader innen nærmere angitte frister fra styret.
- Byggearbeidet skal utføres i henhold til søknad om byggetillatelse og alt arbeid skal være fagmessig utført og oppfylle alle de til enhver tid gjeldende bygningsmessige forskrifter. Dette gjelder både innvendig og utvendig arbeid. Byggearbeidet skal utføreres av en godkjent entreprenør.
- Fasader skal ikke endres i forbindelse med kjellerutbygging, utover mindre størrelsesendringer ved utskifting av vinduer.
- Alle utgifter i forbindelse med utbyggingen skal bæres av andelseieren som bygger ut. Utbygger bærer det hele og fulle ansvar for det utbygde areal; f.eks. vedlikeholdsansvar, ansvar for feil og mangler i forhold til offentlige myndigheter og andre tredjemenn som borettslaget. Dette ansvaret er dermed mer omfattende enn andelseiers ordinære vedlikeholdsansvar.
- Bærekonstruksjoner skal ikke endres ved utbygging av kjellerareal.
- Ved utbygging av kjeller skal tiltakshaver ta nødvendige forhåndsregler som sikrer mot sopp- og fuktskader, radonstråling fra grunnen og inntrengning av skadedyr.
- Krav og regler for fuktsikring og drenering skal følges. Ny drenering rundt påbygg kobles på nåværende drenering. Terrenget rundt utbyggingen må planeres med fall slik at overvann, som regnvann og smeltevann, renner bort fra boligen.
- Tiltakshaver er fullt ut ansvarlig for alle skader på borettslagets eiendom, blant annet skade som følge av mangelfull eller dårlig drenering. Dette gjelder også eventuell skade på tredjeperson og tredjepersons eiendeler.
- Borettslaget ved styret har i nødvendig utstrekning rett til å kontrollere byggearbeidene. Borettslagets sine kostnader til fagkyndig bistand dekkes av utbygger.