Kondensfukt i tak ved bad
På vinterstid får vi av og til meldinger om vann som drypper fra tak i 2. etg. etter brått væromslag fra kaldt til mildt etter lengre kuldeperioder med stillestående luft. Dette skyldes kondens som oppstår mellom yttertak og innertak, vanligvis i soverom og gang ved badet. Når det blir mildvær smelter frosset kondensfukt og medfører at det kan dryppe vann fra sprekker og spikerslag, og evt. renne langs lister og på panel. Det pleier å gi seg etter et døgn. Borettslaget har avdekket at årsaken er mangelfull isolasjon og lufting. Styret innhentet for noen år siden tilbud på utskifting av takene, men kostnadene var så høye at det ble droppet på generalforsamlingen i 2018. Styret er på søken etter billigere metoder å få til bedre lufting på, men enn så lenge reparerer vi skader som oppstår.
De som oppdager kondensfukt, må melde fra til styret. Borettslaget har vedlikeholdsplikt og dekker evt. reparasjon av lister og panel, og malearbeid som har oppstått på grunn av dette.
Kondensfukt på vindstille kalde dager kan forebygges ved å holde romtemperatur på soverom nede og bade/dusje med vann som ikke er for varmt. Mye damp på badet kan spre seg til tak i soverom og gang og danne kondens som fryser til is. De som ikke har avtrekksvifte bør installere dette.
Ved ombygging av bad anbefales ikke å bygge inn lysspotter i taket. Dette kan forverre problemet.