Prinsipper byggesaker

Styret har utarbeidet noen prinsipper som benyttes i forvaltning av vedtektene og er ment å fungere som en hjelp for beboerne i byggeprosesser.

Overordnet:

• I utgangspunktet skal all «ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold» behandles av generalforsamlingen (vedtekter 8-3)
• Vedtektene gir imidlertid styret delegert fullmakt til å behandle «kjøkken- eller stuepåbygg i hht. gjeldende standard i borettslaget». Søknadsprosedyren andelseier må følge ift styret er relativt detaljert beskrevet i vedtekter (4-1) og på hjemmeside. Det kan også søkes til styret om kjellerutbygning i arealene under kjøkken- og stuepåbygg.
• Nylig ble behandling av «utbygning av fellesareal i kjeller» vedtektsfestet (4-2) og styret fikk da delegert fullmakt til å beslutte andelseieres «rett til å innlemme kjellerareal i egen bolig». Vedtektene spesifiserer at alle beboere i samme rekke må samtykke, noe som innebærer behov for felles plan pr. rekke
• Vedtektene innebærer at sideutbygning av enderekkehus inkl. eventuelt tilhørende kjeller skal behandles av generalforsamlingen.
• Mindre endringer som platting, rekkverk, utplassering av boder, utbedring leke-plasser, fjerning av busker, trær ol & utplassering trampoliner går under «forvaltning og  vedlikehold», dvs behandles av styret ift standardprosedyre

1. Utbygning kjøkken- eller stueside

1. Kjøkkenside med balkong
   1. Ref. vedtekter (8-3) skal dette behandles av styret
   2. Følge søknadsprosess definert i vedtekter og på hjemmeside
   3. Arkitektur må sammenfalle med utforming i samme rekke
   4. Styret er i utgangspunktet positive men det kan være unnta
2. Kjøkkenside med skråtak
   1. Ref. vedtekter (8-3) skal dette behandles av styret
   2. Følge søknadsprosess definert i vedtekter og på hjemmeside
   3. Arkitektur må sammenfalle med utforming i samme rekke
   4. Styret er i utgangspunktet positive men det kan være unntak
3. Stueside med balkong
   1. Ref. vedtekter (8-3) skal dette behandles av styret
   2. Følge søknadsprosess definert i vedtekter og på hjemmeside
   3. Arkitektur må sammenfalle med utforming i samme rekke
   4. Styret er i utgangspunktet positive men det kan være unntak

2. Kjellerutbygning

1. Omdisponering av fellesareal i kjeller
   1. Ref. nye vedtekter (4-2) skal dette behandles av styret
   2. Vedtektene indikerer krav til enstemmighet i rekken
   3. Derfor behov for felles plan for hver enkelt rekke
   4. Krav til rømningsvei innebærer at mulighet for større vinduer er viktig
2. Økt kjellerareal på kjøkken- eller stueside
   1. Kjøkken- og stueutbygninger er oftest uten kjellerutbygning
   2. Mer aktuelt nå pga krav til rømningvei i omdisponerte kjellerarealer
   3. Fordi det ikke påvirker fellesarealene, kan dette besluttes av styret
   4. Viktig at ny drenering rundt påbygg kobles på nåværende drenering
3. Pigging og senking av gulv
   1. Bygg under nåværende drenering representerer betydelig fuktskaderisiko
   2. Styret har derfor så langt ikke godkjent pigging og senking av gulv
   3. Styret er fortsatt i utgangspunktet negative til pigging og senking av gulv
   4. Fuktskader i kjellere med senket gulv uten tillatelse er beboers ansvar

3. Andre utbygninger

1. Sideutbygning av enderekkehus
   1. Ref. vedtekter skal dette behandles av generalforsamlingen
   2. Må først styregodkjennes iht søknadsprosess definert i vedtekter (4-1)
   3. Størrelse avhenger av påvirkning på fellesområder rundt
   4. Vinduer bør utformes på samme måte som i «originalbygning»
   5. Kan inkl. økt kjellerareal i samme «høyde» men da koblet på drenening
2. Platting og rekkverk på stueside
   1. Går under «forvaltning og  vedlikehold» og kan derfor styrebehandles
   2. Søknad iht standardprosess definert i vedtekter (4-1)
   3. Størrelse avhenger av påvirkning på fellesområder rundt
   4. Arkitektur må sammenfalle med utforming i samme rekke
3. Utbygning av frittstående boder
   1. Går under «forvaltning og  vedlikehold» og kan derfor styrebehandles
   2. Søknad iht standardprosess definert i vedtekter (4-1)
   3. Krever godkjennelse hos plan og bygg pga borettslagets «U-grad