Prinsipper byggesaker
Styret har utarbeidet noen prinsipper som benyttes i forvaltning av vedtektene og er ment å fungere som en hjelp for beboerne i byggeprosesser.
Overordnet:
- I utgangspunktet skal all «ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold» behandles av generalforsamlingen (vedtekter 8-3)
- Vedtektene gir imidlertid styret delegert fullmakt til å behandle «kjøkken- eller stuepåbygg i hht. gjeldende standard i borettslaget». Søknadsprosedyren andelseier må følge ift styret er relativt detaljert beskrevet i vedtekter (4-1) og på hjemmeside. Det kan også søkes til styret om kjellerutbygning i arealene under kjøkken- og stuepåbygg.
- Nylig ble behandling av «utbygning av fellesareal i kjeller» vedtektsfestet (4-2) og styret fikk da delegert fullmakt til å beslutte andelseieres «rett til å innlemme kjellerareal i egen bolig». Vedtektene spesifiserer at alle beboere i samme rekke må samtykke, noe som innebærer behov for felles plan pr. rekke
- Vedtektene innebærer at sideutbygning av enderekkehus inkl. eventuelt tilhørende kjeller skal behandles av generalforsamlingen.
- Mindre endringer som platting, rekkverk, utplassering av boder, utbedring leke-plasser, fjerning av busker, trær ol & utplassering trampoliner går under «forvaltning og vedlikehold», dvs behandles av styret ift standardprosedyre
1. Utbygning kjøkken- eller stueside
- Kjøkkenside med balkong
- Ref. vedtekter (8-3) skal dette behandles av styret
- Følge søknadsprosess definert i vedtekter og på hjemmeside
- Arkitektur må sammenfalle med utforming i samme rekke
- Styret er i utgangspunktet positive men det kan være unnta
- Kjøkkenside med skråtak
- Ref. vedtekter (8-3) skal dette behandles av styret
- Følge søknadsprosess definert i vedtekter og på hjemmeside
- Arkitektur må sammenfalle med utforming i samme rekke
- Styret er i utgangspunktet positive men det kan være unntak
- Stueside med balkong
- Ref. vedtekter (8-3) skal dette behandles av styret
- Følge søknadsprosess definert i vedtekter og på hjemmeside
- Arkitektur må sammenfalle med utforming i samme rekke
- Styret er i utgangspunktet positive men det kan være unntak
2. Kjellerutbygning
- Omdisponering av fellesareal i kjeller
- Ref. nye vedtekter (4-2) skal dette behandles av styret
- Vedtektene indikerer krav til enstemmighet i rekken
- Derfor behov for felles plan for hver enkelt rekke
- Krav til rømningsvei innebærer at mulighet for større vinduer er viktig
- Økt kjellerareal på kjøkken- eller stueside
- Kjøkken- og stueutbygninger er oftest uten kjellerutbygning
- Mer aktuelt nå pga krav til rømningvei i omdisponerte kjellerarealer
- Fordi det ikke påvirker fellesarealene, kan dette besluttes av styret
- Viktig at ny drenering rundt påbygg kobles på nåværende drenering
- Pigging og senking av gulv
- Bygg under nåværende drenering representerer betydelig fuktskaderisiko
- Styret har derfor så langt ikke godkjent pigging og senking av gulv
- Styret er fortsatt i utgangspunktet negative til pigging og senking av gulv
- Fuktskader i kjellere med senket gulv uten tillatelse er beboers ansvar
3. Andre utbygninger
- Sideutbygning av enderekkehus
- Ref. vedtekter skal dette behandles av generalforsamlingen
- Må først styregodkjennes iht søknadsprosess definert i vedtekter (4-1)
- Størrelse avhenger av påvirkning på fellesområder rundt
- Vinduer bør utformes på samme måte som i «originalbygning»
- Kan inkl. økt kjellerareal i samme «høyde» men da koblet på drenening
- Platting og rekkverk på stueside
- Går under «forvaltning og vedlikehold» og kan derfor styrebehandles
- Søknad iht standardprosess definert i vedtekter (4-1)
- Størrelse avhenger av påvirkning på fellesområder rundt
- Arkitektur må sammenfalle med utforming i samme rekke
- Utbygning av frittstående boder
- Går under «forvaltning og vedlikehold» og kan derfor styrebehandles
- Søknad iht standardprosess definert i vedtekter (4-1)
- Krever godkjennelse hos plan og bygg pga borettslagets «U-grad