Husordensregler
HUSORDENSREGLER FOR DISENGRENDA BORETTSLAG
Etter endringer vedtatt på generalforsamlingen 21. april 2021
Punkt 11 er oppdatert av styret 9.6.2024 i samsvar med vedtak på styremøte 1.11.2023.
Husordensreglene er underlagt vedtektene til borettslaget.
1 - ALMINNELIGE BESTEMMELSER
Husordensreglene skal sikre ro, orden og trivsel i borettslaget. Andelseierne plikter å overholde husordensreglene, og er ansvarlig for at husstanden, fremleieboere og besøkende gjør det samme. Utover disse husordensreglene, gjelder at enhver beboer plikter å vise orden og nabohensyn.
2 - RO OG NABOHENSYN
Boligen må ikke brukes slik at det sjenerer naboer. Mellom 23:00 og 07:00 skal det være ro i boligene. Skal det ved spesielle anledninger være selskapelighet utover denne tiden, må naboer varsles på forhånd. Radio, fjernsyn, musikkanlegg og lignende må ikke settes så høyt på, innendørs ellers utendørs, at det er til sjenanse for naboer. Bruk av borettslagets uteområder skal ikke være til skade eller ulempe for andre beboere, vis hensyn ved bla røyking og husdyrhold.
3 - ALMINNELIG ORDEN
Sykler, kjelker etc. skal plasseres slik at de ikke er til hinder for vanlig ferdsel, varetransport eller snørydding. Når disse gjenstander ikke er i bruk over tid benyttes fellesrom i kjellere, der hvor det finnes, som oppbevaringsplass, og i stabburet til Disen gård. Hageavfall og juletrær plasseres på anviste steder.
4 - GRØNTANLEGG
For at grøntanlegget skal kunne holdes i skikkelig stand, er det nødvendig at alle i borettslaget medvirker til forsiktig bruk av anlegget. Andelseiere og leietakere oppfordres til å delta på dugnader for å holde grøntanlegget ved like.
5 - PARKERING OG BRUK AV MOTORKJØRETØY, CAMPINGVOGNER, OG TILHENGERE
Det må utvises mest mulig hensyn ovenfor naboene ved bruk av motorkjøretøy både med hensyn til støy og forurensing. Kjøretøy skal parkeres på oppmerkede plasser. Campingvogner, tilhengere og lignende må ikke hensettes på borettslagets eiendom. Avskiltede kjøretøy hensatt på borettslagets eiendom, fjernes for eiers regning. Andelseiere tildelt garasjeplass skal bruke denne til parkering av bil, se for øvrig egne regler for garasjeleie på https://www.disengrenda.no/nyttig/garasjer/
6 - Lading av elbiler og elbatterier
Lading av elbiler og ladbare hybridbiler skal kun foregå fra våre godkjente ladestasjoner som er lokalisert i Disenveien, Eikelundveien og ved Tonsenveien/stabburet på Disen gård. Lading med skjøteledning fra strøm i egen leilighet er ikke tillatt, se https://www.dsb.no/lover/elektriske-anlegg-og-elektrisk-utstyr/tema/elbil---lading-og-sikkerhet/#skjoteledninger-skal-ikke-benyttes
Lading av batterier til elsykler og elsparkesykler skal helst foregå ute, aldri i kjeller og alltid under tilsyn. Lading av pc, mobiltelefon o.l. bør gjøres under tilsyn. Se https://www.elsikkerhetsportalen.no/presserom/lunefulle-litiumsbatterier/
7 - FASADER
Espalier/levegger mellom andelseiernes hagearealer søkes å ha en tilnærmet ensartet utførelse. Standard mål er 2 m høyde på veggen og skrånende ned til 1 m ved 3 m ut fra veggen. Ved oppgradering/utskifting av disse, avtales det i rekka dersom det ønskes avvik i forhold til borettslagets standard espalier/levegger. Utgifter i forbindelse med oppgradering/utskifting av espalier/levegg og/eller trapp på stuesiden dekkes av andelseierne. Det må ikke settes opp levegger, murer og lignende uten at det er avtalt med naboene i rekken. Uteantenner må ikke settes opp uten skriftlig godkjennelse fra styret.
8 - KJELLER
Motorsykler, mopeder og lignende må ikke settes i kjellerne. Brannfarlige væsker og gasser, for eksempel propan, bensin og parafin må ikke oppbevares i kjellerne, se https://www.sikkerhverdag.no/gass/frakt-og-oppbevaring/bruk-og-oppbevaring-av-sma-gassbeholdere/ Oppbevaring i felleskorridor skal ikke blokkere rømningsveier.
9 - SØPPELBRØNNER
Borettslaget følger Oslo kommunes anbefaling for kildesortering. All søppel skal pakkes forsvarlig inn før den kastes i søppelbrønnen. Pappkartonger brettes og evt. klippes før det kasters i papirbrønnen. Brannfarlig og miljøskadelig avfall må ikke kastes i søppelbrønnene. Dersom brønner er overfylte, skal avfall og papp ikke hensettes ved utenfor brønnene. Dette tiltrekker seg skadedyr. Overfylte brønner skal meldes til styret@disengrenda.no
10 - FELLES TV/BREDBÅND
Inngrep i installasjonen må kun foretas av borettslagetsTV/bredbåndsleveandør. Evt skade på anlegget som skyldes leieboers inngrep, skal dekkes av vedkommende andelseier. Feil/mangler ved anlegget skal meldes til, og kun utbedres av, borettslagets leverandør.
11 - BEISING/MALING AV VEGGER OG VINDUER
Styret beslutter turnus og tidsramme for beising/maling i borettslaget. Hovedregelen er at dette utføres på dugnad, hvor hver andelseier har ansvar for sin kjøkken- og stueside samt endevegger på tilbygg. Borettslaget har ansvar for ende/gavl-vegger på opprinnelig bygningsmasse. Vaktmester sørger for innkjøp av maling, male- og vaskeutstyr.
Når rekken skal beises/males forutsettes det at dette blir gjort for samtlige leiligheter innenfor den tidsramme styret har fastsatt.
Dersom beising/maling av en eller flere boliger ikke blir utført innenfor den tidsramme styret har fastsatt, kan styret sørge for at dette blir gjort på andelseiers bekostning.
Endring av farge på rekkene skal godkjennes av styret.
12 - OVERTREDELSE AV HUSORDENSREGLENE
Husordensreglene er underlagt borettslagets vedtekter. Overtredelse av husordensreglene vil bli påpekt av styret, som kan vurdere egnede reaksjonsmåter. Gjentatte brudd på reglene etter skriftlige advarsler kan i ytterste konsekvens medføre pålegg om å selge andel i borettslaget slik omtalt i vedtektenes §6 Pålegg om salg og fravikelse